BODOL

kita itu baru bisa BODOL itu hanya bisa terjadi kalau ada "BEDA VALUE" antara :





1. penjual melepas propertinya "DIBAWAH HARGA PASAR"

2. bank memberikan "APPRAISAL DI ATAS HARGA PASARAN"

atau yang terbaik dan paling menguntungkan adalah KOMBINASI DARI KEDUANYA.


BODOL = Berani Optimis Duit Orang Lain

> "meminjam duit orang lain baik dari seseorang secara pinjamana pribadi atau kelembaga keuangan seperti ban untuk digunakan berbisnis, sehingga tercipta business leverage berupa peminjaman uang itu dan memperkecil resiko bisnis"

Bankable = 4C

bagi bank, seseorang BANKABLE apabila bisa memenuhi 4C:




1. CREDIT CAPACITY
Credit Capacity adalah nilai ekonomis seseorang untuk mengangsur kreditnya di bank yg besarnya adalah:

1/3 x besaran gaji/pengasilan bersih per bulan

kita sebagai entrepreneur akan menjadikan faktor Credit Capacity ini isue yg paling penting, karena :
> sbg prasyarat pengajuan kredit, besarnya penghasilan yg terwakili oleh cashflow perusahaan ini juga merupakan "nafas" perusahaan.
> sampai ada pepatah "cashflow is the king, profit is the queen"

2. CREDIT HISTORY
adalah riwayat performance kredit seseorang yg saat ini sdh online dari bank seluruh indonesia ke BI, proses untk mengetahui Credit History ini namanya BI CHECKING, yaitu dgn mengecek riwayat kredit seseorang yg telah pernah mengajukan kredit ke lembaga keuangan baik bank atau non bank yg datanya di catat dgn rapi di kantor BI (Bank Indonesia)

3. COLLATERAL
adalah jaminan yg anda agunkan ke bank sbg salah satu syarat pencairan kredit. jaminan ini bisa berupa : sertifikat, BPKB, saham, cash collateral
dll

selain aspek finansial berupa agunan tsb diatas, aspek legalitas usaha kita juga bisa kita masukkan dalam kategori ini.

anda sudah bisa dikatakan mempunyai perijinan lengkap apabila memenuhi kriteria sudah memiliki:
> Akta Pendirian Badan Usaha = UD, CV atau PT & SK Pengesahan Menhukham
> NPWP
> SIUP, TDP
> rek koran di bank
> HO, PKP, Ijin Prinsip, Ijin Lokasi dll (opsional, apabila dibutuhkan)

4. CHARACTER
adalah penilaian bank terhadap profile pribadi kita dimata masyarakat dan kesesuaian dgn norma2 umum yg berlaku di masyarakat. katakan anda itu seorang yg dikenal penipu, terkenal sbg pengemplang utang atau mantan teroris yg telah tobat, bank pun masih akan berpikir seribu kali untuk memberikan kredit kepada anda kan?

selain internal diri anda bank juga akan melihat faktor eksternal, apakah usaha anda masih prospektif untuk didanai dgn proyeksi ke depan selama masa kreditnya diberikan kepada anda, dgn patokan penilaian kreteria yg berlaku pada saat itu.

dgn memiliki semua hal tsb diatas anda sdh dikatakan BANKABLE dan bisa langsung ajukan kredit KPR di bank manapun, asal anda juga sudah mempersiapkan dan menyertakan pembukuan anda minimal 3 bulan terakhir, idealnya 6 bulan terakhir.

Alternative Financing non Banking

kalo ternyata kita masih sulit dan tidak bisa memenuhi syarat administrasi (unbakable) lembaga keuangan formal seperti : bank, BPR atau koperasi simpan pinjam, bisa dilakukan alternative financing non banking ke bebrapa sumber pemodal non formal, hal ini bisa dilakukan dgn bbrp cara saya mulai dgn cara yg paling mudah antara lain:

1. peminjaman uang
balikin bbrp bulan / tahun kemudian dgn jaminan usaha anda itu dan memberikan sejumlah keuntungan yg harus lebih besar dari nilai deposito

2. meminta pasokan dari supplier dgn minta jangka waktu pembayaran yg lebih panjang
jangka waktu pelunasan yg anda minta harus lebih panjang dari biasanya, namun konsekuensinya anda harus bersedia membayar harga satuan barang tsb dgn harga diatas harga wajar. model ini bisa dikatakan anda memperoleh kredit dari "bank" yg bakernya adalah supplier anda tsb.

3. "debt to iventory swap"
mirip dgn no 2 yaitu melakukan kerjasama dgn supplier, dgn cara menukar supply barang mentah yg kita inginkan yg dia punyai dgn barang jadi yg kemudian hari akan kita hasilkan.

contoh yg biasa sy lakukan adalah "kewajiban" toko besi dimana sy biasa ambil besi, semen, keramik, paku, cat, sanitair, asesoris rumah dll setiap kelipatan barang mentah tsb senilai bbrp ratus juta sebagian sy bayarkan ke dia berupa rumah senilai bbrp puluh juta. keuntungan kita dalam hal ini ada 2 :
1. kita dapat bahan mentah dgn pembayaran di belakang
2. iventory = dagangan kita, berkurang 1 lagi karena "laku"

variasi hal tsb diatas selain dgn supplier juga bisa dgn kontraktor yg mengerjakan proyek kita. para kontraktor kami setiap mengerjakan 20 unit rumah sebagian termyn pembayarannya dirupakan 1 unit rumah dan sisanya tetap dibayar tunai berupa uang sesuai jatuh temponya.

4. costumer suruh bayar tunai keras di depan
dalam kondisi anda butuh uang tunai di depan, anda bisa juga meminta costumer anda untuk membayar tunai keras di depan saat barang belum ada/belum jadi.

hal ini biasa sy dilakukan dan kunci aga "pasti berhasil" adalah anda harus memebrikan benar2 nett price = harga pokok, tidak perlu mengambil untung sama sekali sehingga bagi costumer anda barang yg akan dibeli itu serasa benar2 murah (dan memang murah karena benar harga pokok), anda tidak usah ambil untung dulu untuk saat ini karena dalam tahap "pre Launching" nah begitu proyek/usaha anda sudah berjalan dgn bantuan "suntikan modal" dari customer ini anda di tahap selanjutnya silahkan mengembalikan ke harga normal bahkan menjadi premium price


5. jual "saham" usaha anda,
tahap ini adalah tahap yg paling sulit dan kompleks sehingga membutuhkan akumulasi pengetahuan, keahlian dan ketrampilan anda sebelum bisa melakukanini.

anda sdh harus terbukti punya skill dan kemampuan mengelola di usaha tsb dgn sukses terlebih dahulu, contohnya ini sdh biasa sy lakukan "menjual" usaha yg sy lakukan bahkan pada saat belum ada 1 pelanggan/customer yg beli produk tsb tapi perusahaan/usaha/proyek yg akan sy kerjakan itu sdh dibeli seorang investor (pembeli saham usaha kita, atau pembeli grosir produk kita pada saat pre launching) atau customer (pembeli retail, berupa produk kita)

kunci agar sukses di tahap ini ada di VALUE CREATING, yaitu :

Anda harus MEMPERBESAR KUE anda dahulu semaksimal mungkin, sebelum dibagi2 dgn para investor / customer
__________________

sempat "sedih"

kemarin sore sekitar jam 6 waktu sdh di kendaraan dalam perjalanan pulang dari kantor, dapat tlp dari manajer kredit salah satu bank ternama memberitahukan bahwa pengajuan kredit sy telah ditolak karena bersebelahan dengan SPBU, hmmm sempat "sedih" juga. ini bukan pengalaman pertama kali ditolak waktu pengajuan KPR, seingat sy uda bbrp kali ditolak dalam tahun ini belum termasuk tahun2 kemarin hehehe. alasan lain biasanya ditolak karena, lahan terlalu dekat dengan : sungai, area peternakan, belum bersertifikat dan kuburan (lah iya lahhh...).

tapi sebenarnya berita sore itu bukan lah berita sedih yg sebenar benarnya karena sebetulnya aplikasi KPR yg sy ajukan ke bank tersebut hanyalah satu dari bberapa yg sudah sy ajukan, sdh ada 2 hasil appraisal bank lain yg sdh sy terima dan menurut sy "masuk akal" sehingga seperti biasa target sy adalah beli tanpa DP justru dapat cashback bbrp ratus juta, namun dalam hal ini sy masih terus mencari pembanding bank mana yg akan memberikan penawaran terbaik.

berita kedua dari mbak manajer marketing yg menurut sy good looking itu adalah aplikasi pembelian lahan di lokasi lainnya beserta pendaaan bagi enduser berupa KPR disetujui, cuma ada bbrp dokumen lagi yg harus sy sertakan. kalo td sempat ketinggalan skor nya 0-1 sekarang serasa ada revans 1-1 dan begitu kredit pembelian lahan dan semua user sy yg mengajukan KPR disetujui serasa skor nya berubah jadi 4-1 kaya pertandingan Euro2008 Belanda vs Prancis yg sangat dahsyat barusan hehe.

Fix Income & KPR

seharian ini tadi sy banyak kontak dgn orang2 bank, hasilnya beragam, ada yg berhasil dan dapat ide2 baru yg segar, ada yg biasa aja karena sekedar follow up rutin namun ada juga yg menjengkelkan. hal ini terjadi waktu menindaklanjuti KPR para user terutama yg dari Perumahan Dimoro Asri dan Central Park Melati yg sdh komplit dan rumah sdh jadi tp ga cepet2 diproses, di tlp ke hp jg ga diangkat ga tahu ada apa dgn mereka ini...mungkin masalah di rumah dibawa sampai ke kantor atau ada masalah lain bisa jadi.

jam sembilan tepat sesuai janji yg telah kita buat kemarin sore sy tiba di suatu bank ternama dimana akan melengkapi syarat administrasi pengajuan KPR yg kurang.

setiba di kantor sekitar jam 10 karena ada beberapa tempat yg harus dikujungi dahulu, ada bbrp berkas yg sdh siap ditandatangani diatas meja kerja, mulai dari SPK, gambar kerja, termyn. dari laporan staf keuangan td dia dpt tlp dari salah satu bank yg kita akan telah ajukan kredit bahwa notaris telah disiapkan AJB dan akad kreditnya, phhfffff..akhirnya hampir cair jg setelah sekian lama menfollow up hasil aplikasi yg sdh kita komplitin 2 minggu lalu, ACC kreditnya ga sesuai harapan awal tapi persis sama dengan jumlah pengajuan revisinya, lumayan juga buat nambah casflow bbrp minggu terakhir ini lagi kesulitan likuiditas (berharap dapat BLBI tp ga tau caranya hehe) sampai menunggu pencairan KPR yg sdh sy tunggu2 lama karena jumlahnya signifikan dan telah hampir mndekati deadline serah terima rumahnya ke para user.

kemudian ada perkembangan lain yg dilaporkan staf, pengajuan kredit pembelian tanah yg di dekat SPBU itu sdh komplit namun menunggu survey appraisal dari surabaya. sy ga habis mengerti kenapa semua mesti berpusat di ibukota provinsi, ko ga bisa disentralisasikan ke daerah setempat sehingga proses lebih cepat, memang pasti ada pertimbangan ttg kapasitas tanggung jawab kepala cabang bank setempat an faktor safety. penasaran dgn perkembangan sebenarnya langsung sy tlp ke hp marketing kredit yg biasa kontak dgn kita, ternyata jawabannya ga persis sama dgn dgn staf sy td. memang tetap disetujui namun mereka menawarkan kenapa ..."ko minta kreditnya cuma beli lahannya aja, tidak sekalian termasuk biaya pembangunannya?" padahal sdh kita alokasikan untuk proyek ini cuma butuh pendaaan kredit pembelian lahan sedangkankan pembangunan ditanggung seperti biasa dari 3 sumber yaitu : modal sendiri, uang muka user dan supplier yg memasok semua bahan bangunannya. "yesss... thanx GOD for Your kindness...", langsung sy jawa "besok aja jam 10 sy ke kantor bank anda sekalian ada perlu sm manajer kreditnya, padahal sebenarnya yg dimaksud "ada perlu dgn..." setelah ada isyarat luar biasa itu besok kalo sdh kena cacingnya akan kita kejar sampai dapat kepastian kreditnya berapa dan kapan pastinya pencairan , lagu lama hehe...

siangnya bergegas berangkat ke Kediri menuju salah satu bank yg mengkhususkan ke dunia real estate mau menanyakan beberapa macam kredit yg kita perlukan terutama berupa kredit korporasi yg belum pernah kita ajukan. menunggu di lobi kelihatannya banyak realisasi kredit dgn banyak calon user mentanatangi akad kredit, momen ini yg ditunggu2 setiap real estate deeloper karena setelah itu artinya uang KPR sgera cair dan masuk rekening perusahaan kita hehe. sambil menunggu dpt tlp dr seorang teman EU yg mengkonfirmasikan lagi untuk kepastian ikut ecamp nya pak Jaya Setiabudi di Batu Malang minggu depan, masi dilanjut lagi dgn bbrp gosip yg antara lain ada temen 1 angkatan yg lagi adalah masalah keuangan terutama dgn bank kreditnya macet semua dan samapi menyeret bebrapap temen terlibat , rumit jg. rencananya hari ini mau menanyakan ttg pengajuan beberapa kredit yang nantinya akan menjadikan perusahaan kami benar2 sebagai layaknya perusahaan real estate yaitu dukungan dalam hal :
> Kredit Pembebasan Lahan
> Kredit Konstruksi
> Kredit Kepemilikan Rumah
namun sayang pejabat yg berwenang mengurusi sdg trainning di Jakarta selama seminggu, setelah mendapatkan janji ketemu senin depan segera undur diri dan meluncur ke pulang.

begitu sampai kantor sdh ditunggu oleh beberapa user Dimoro Asri karena akan melakukan jadwal ulang karena ada keterlambatan dari pihak kita dalam menyerahkan rumah.

setelah rapat selesai sy sempat menerima tlp dari salah satu bank syariah di surabaya bahwa aplikasi 2 unit pengajuan rumah kost yg sy ajukan 2 minggu lalu secara prinsip telah disetujui semuanya namun hasilnya tidak sesuai dgn harapan awal.

1. rumah kost pertama, dijual RP 500 juta sy ajukan penawaran ke bank RP 900 juta perkiraan awal akan bisa dapet harga segitu karena pertimbangan monthly income pasti dapet credit score tinggi namun ternyata cuma disetujui 530 juta, wah kalo diambil cuma dapat cashback rp 30 juta dan bisa jadi habis kena biaya2 pajak, adminitrasi,provisi, asuransi dll. rumah kost tsb saat ini menghasilkan Rp 6 juta / bulan dari 5 kamarnya dgn harga lama (sdh 2 tahun lom dinaikkan, ada opportunity untuk menaikkan s/d RP 1,5 juta/bulan/kamar namun dgn sedikit renovasi spt mengecat interior dan menservis semua AC nya yg sdh kurang dingin,membuat ventilasi alami di balakang yg gelap secara feng shui pasti jelek serta memasang waterheater yg dulu sempat dicabut krn pertimbangan biaya listrik)dan masih ada 3 kamar lagi yg selama ini ditempati oleh ibu kost an keluarganya, seandaianya jadi sy ambil ada 2 pilihan antara menjadikan 3 kamar induk tsb sbg kamar kost semua sehingga akan mendapatkan tambahan penghasilan 4,5 juta / bulan sehingga total menjadi Rp 12 juta/bulan atau kamar2 depan itu dijadikan homebase aja karena sy akan mengambil master franchise makanan cepat saji untuk wilayah surabaya dan biar memanfaatkan kamar2 tsb. perhitungan bank cicilannya sekitar Rp 6,8 juta per bulan selama 10 tahun jadi klop lah dan ga perlu merogoh katung pribadi tanpa mempertimbangkan dahulu potensi penambahan incomenya. pengeluaran per bulan terbesar untuk listrik sekitar 1-2,5jt karena semua kamar full AC

2. rumah kost kedua, dijual rp 900 juta sy tawarkan ke bank minta pendanaan rp 1,2M namun ternyata setelah diappraisal cuma disetujui pas rp 900 juta, wah alamat ga dapet cashback nich, padahal dari pengalamn yg sudah2 sy selalu dapat cashback atau tidak akan sy ambil propertinya (sombong mode on hehe) alih2 justru memberikan sedikit uang amal buat macam2 biaya KPR nya hehehe. kabar baiknya adalah potensi rumah ini " sangat gila" terdiri atas 12 kamar kost yg semua selalu terisi penuh sejak kost tsb dibangun 3 thn lalu di 2005 dgn total penghasilan sebulan sat ini rp 15 juta dan juga masi ada 2 kamar utama, 1 ruang tamu besar dan 1 garasi masi luas, insting sy main wah bakal bisa dpt tambahan 4 kamar lagi kalo jadi ak ambil, sedangkan potensi incomenya kalo semua dijadikan kost sebanyak 16 kamar bisa mencapai rp 20juta/bulan, padahal hitungan bank dgn masa kredit 15 tahun cicilan cuma rp 14 juta lebih dikit sedangkan pengeluaran sebulan antara rp 2-3 juta, "woooowwww bakal ada minimal 3 jutaan positive cashflow nih", namun di awal harus renovasi dulu dgn menambah sekat ruang tamu dan garasi serta mebeli perlengkapan tidur dan AC.

ada hal yg menarik waktu diskusi by phone td :
1. waktu sy bandingkan2 mau ambil yg mana salah satu dia menyarankan suruh ambil semua sekalian pertimbangannya cash ratio sy masi cukup dan likuid
2. waktu sy cenderung ambil tenor 10 tahun dia prefer 10 tahun, tp yg ini bakalan ga sy turutin..lebih nurut saran p.Purdi aja, kalo bisa kredit cari yg lunasnya sd kiamat hehehe
3. waktu sy tanya berapa lama prosesnya dia bilang kalo karyawan dia bisa memproses sampai cair 3 hari kerja, tapi kalo seperti saya yg wirasweasta dia bilang butuh waktu 2 minggu. wekkkkss..., "kenapa ko jadi lama tanya saya", dia bilang "kalo karyawan kan fix income pak jadi mudah menghitung cash rationya ditunggu aja jadi, nah kalo bapak wiraswasta kan sy harus menganalisa ulang laporan keuangan dan bandingkandgn parameter2 lain". wahhhhhhh.. ternyata adakalanya jadi karyawan itu lebih bernilai dimata bank daripada kita yg entrepreneur ini, walaupun credit limit kita sebenarnya jauh lebih tinggi dari para karyawan hehehe, tp gpp lah sy bilang "diproses aja, kalo ok bilang aja sy segera meluncur ke surabaya untuk realisasi kreditnya", tp buru2 sy tambahi "minggu depan sy weekday sibuk weekend ada ecamp di batu, minggu depannnya lagi yg minggu terkhir juni 2008 juga sibuk urus persiapan launching Gedog Permai dan The Kemuning Residence" kedua proyek terakhir tsb yg driven by market, schedulle kita sebenarnya lom saat launching tp semua orang ko sdh pada indent, takut ga kebagian kavling ruko dan rumah yg juga gratis dan dapat cash back sd rp 150 juta kaleee, waht a business..., sdangkan weekendnya uda janji liburan di jogja ;). (uda mau dicairkan kredit, gantian orang bank nya dijahilin, semoga ga kualat hehe)

a KPR thing's day I tought for this day...

harus punya bisnis yg CASHFLOW nya kontinyu dan rutin

td siang sy datang ke suatu bank terbesar di Indonesia yg merupakan bank tempat biasa melakukan berbagai transaksi perbankan karena terkenal dengan pelayanannya terlengkap dan paling beragam. kedatangan sy ini dalam rangka melengkapi persyaratan administrasi yaitu Surat Keterangan Waris dari Kelurahan karena sehari sebelumnya staf legal sy yg biasa mengurusi hal2 sperti ini sdh menyerahkan dokumen2 lainnya komplit selain yg sy akan sampaikan ini ke Manajer Kredit bank tsb.

keperluaan hari ini karena sy akan mengajukan KPR dimana sy telah menawar dan memberikan uang ikatan pembelian berupa suatu rumah dan tanahnya seluas 700 m2 yg akan sy gunakan sebagai kantor pemasaran. bbrp bulan lalu waktu waktu lewat didepannya & membaca tulisan "RUMAH DIJUAL" sy langsung cinta pada pandangan pertama, serasa deja vu seperti waktu jatuh cinta pertama semasa masi bangku SMP dulu . lokasinya sangat strategis dan harganya "sangat murah" menurut sy. benar atau tidak lokasi ini sejak bbrp tahun yg lalu "sudah saya minati" bahkan mungkin sejak belum ada rencana dijual oleh pemiliknya, namun sdh sy imani bahwa sy bisa memilikinya suatu hari dan ternyata "mimpi" tersebut hampir terwujud. mungkin ini yg dibicarakan oleh LOA (Law of Attraction) dan The Secret dimana apapun yg benar secara moral yg telah dimintakan kepada yg Maha Kuasa, diimani dgn sungguh dan percaya bahwa kita telah menerimanya maka hal itu niscaya terjadi (Ask-Believe-Receive).

setelah diterima oleh Manajer Kredit ybs yg sdh kenal baik sekitar 8 tahun, kita basa basi sebentar karena sdh lama tidak berjumpa secara tatap muka dan akhirnya kita sampai ke pembahasan ttg aplikasi kredit berupa KPR tsb. dia mejelaskan bahwa sebaiknya sy punya bisnis lain selain bisnis yg sdh sya gelutii saat ini yaitu real estate developer dan general contrator alasannya karena bisnis yg biasa digolongkan ke dalam bidang konstruksi tsb pekerjaannya "tidak kontinyu dan rutin", by project, short term dan beberapa istilah perbankan lainnya yg sy tidak mengerti namun sy tebak artinya ya sekitar jangka waktu pekerjaan yg tidak bisa mulus terus menerus ada dan ada resiko jedanya. heran juga td itu dan sy berikan argumen sejak perusahaan sy berdiri 3 tahun lalu di tahun 2005 lalu sebagai real estate developer dan lebih lama lagi set back di thn 1997 sejak sy lulus kuliah dan bekerja sebagai kontraktor, pekerjaan yg kita tangani tidak pernah berhenti atau tidak mendapatkan job sama sekali. bahkan revenue (pendapatan usaha) kami setiap tahun meningkat terus menerus bahkan di tahun 2008 ini sy proyeksikan sdh mencapai sebelas digit dgn margin yg cukup gurih walaupun membutuhkan sedikit recovery setelah bulan mei kemarin terpukul dgn kenaikan harga BBM. sy sempat sedih namun rasa penasaran justru terus muncul ingin terus mencari tahu apakah masih ada solusi karena sy begitu yakin "kami sedang berada di bisnis yang hebat dgn kondisi yg dahsyat saat ini". ternyata dia tadi itu "memperingatkan" bisnis sy bukan untuk menolak aplikasi KPR nya namun agar sy segera mendiversifikasikan usaha agar jangan terkumpul di satu bidang saja terutama real estate yg menurut penilaian dia bit risky & unliquidable enough, dan segera sebaiknya mempunyai bisnis yg memperoleh cashflow rutin setiap hari, saran dia salah satunya adalah retail trading. "hmmm masuk akal juga pikirku dalam hati".

sebenarnya saran ini sejalan dengan visi perusahaan holding sy dimana diakhir tahun 2008 ini stelah beberapa proyek selesai tidak lagi sekedar meletakkan telur di dalam satu sangkar saja yg bernama properti dgn fokus selama ini di bidang land development. rencananya akan dikembangkan divisi : hospitality (perhotelan), retail (biar ga repot selain sy lom ngerti bisnis retail simpel aja akan membeli franchise indomaret atau alfamaret sekaligus sbg investor murni sehingga akan menambah passive income portofolio sy), F&B (sdh ditawari ambil master franchise sebuah makanan cepat saji yg berkembang dgn pesat untuk wilayah surabaya dan malang).

di divisi budget hotel itu kita sdh memiliki 2 lokasi sangat strategis yg akan dikembangkan menjadi 2 brand berbeda apabila setelah operasionalnya telah memuaskan akan segera dibuka di kota2 lain mengingat tipe hotel ini dgn ciri : harga terjangkau, standar kualitas layanan yg ramah, bersih dan terletak di tengah kota namun dgn harga yg terjangkau akan booming dimasa depan. saya membayangkan apabila dianalogikan sebagai toko kelontong tradional 2 hotel ini akan sy jadikan "indomaret" dan "alfamaret" yg akan hadir dimana mana dengan pelayanan dan harga yg standart yg hal ini akan sangat memudahkan bagi para musafir untuk menjadi rujukan prioritas apabila mengunjungi suatu kota dimana hotel2 tsb sdh hadir. hal ini terlintas dari pengalaman pribadi dikala mengunjungi suatu kota dan tidak ada jaringan hotel ternama di kota tsb biasanya sy terpaksa menginap di hotel yg "ga jelas" baik dari suasana ruang & pelayanannya yg asal2an atau hotelnya lumayan tp harganya ga nyaman di kantong. disisi lain sy jadi bermiant kembali kemarin ditawari untuk take over toko besi seorang teman sesama kontraktor yg brniat menjual ke sy karena tdk ada yg mengelola sejak ayahnya baru meninggal bbrp bulan yg lalu. kemarin sih belum minat karena sy pikir untuk apa toh toko besi repot karena lebih banyak operasional rutinnya dan margin tipis, lebih enak bisnis sy yg skrg ini karena sangat banyak kesempatan untuk melakukan leverage dan value engineering dimana hal2 tsb merupakan passion sy dalam berbisnis. so kayanya ak mesti menghubungi dia untuk merundingkan harga pengambilalihan yg cocok hehe

makna hari ini yg harus disadari ternyata sy ini masi termasuk orang yg merasa sok pinter, karena walo sdh berbisnis hampir sedasawarsa pun masih bisa "salah konsep berbisnis" dan kena "tamparan lembut" sehingga pikiran menjadi terbuka. namun uniknya hikmahnya didapat bukan karena ikut seminar2 berkualitas dari Anthony Robbins, Robert T Kiyosaki, Hermawan Kartajaya atau Tung Desem Waringin tapi hasil diskusi "remeh" dgn seorang marketing officer bank waktu pengajuan KPR, ada ada saja hehe...

hidup itu ternyata emang bener bener unik :)